지난 몇 년간 부동산 시장이 호황기를 맞아 매매 가격 상승세가 이어지자 투자자부터 실수요자까지 많은 사람들이 부동산에 관심을 갖게 됐다. 이에 서적이나 강의, 부동산 커뮤니티 등을 통해 다양한 정보를 얻는 모습을 쉽게 발견할 수 있다.

황태일 기자 hti@

문재인 정부 들어 강력한 부동산 규제 대책들이 나노면서 부동산 시장이 혼란기 속에 있지만, 시장의 추이를 보며 대응하려는 모습을 확인할 수 있어 여전히 부동산에 대한 관심이 뜨거운 것을 알 수 있다.

투자의 기본요소 확보한 ‘당진’에 주목

▲ 이규현 대표

지난 2010년 설립된 랜드럽은 부동산 전문기업으로, 독보적인 신도시 부동산에 대한 투자자문으로 주목을 받고 있는 곳이다. 부동산 전문가들로 구성된 랜드럽은 법률적인 문제를 예방하며 안전한 시세차익을 예상한 투자가 아닌, 가장 현실적이고 정확한 부동산 투자를 리드하고 있는 곳으로 정평이 나 있다. 그간 관 주도의 개발을 중심으로 민간 투자자들에게 정확한 정보를 제공해 두터운 신뢰도를 얻고 있는 랜드럽이 당진 신도시에 주목하면서 투자자들의 이목이 당진으로 집중되고 있다. 미래투자 가치를 도시발전에 두며 당진의 발전을 선도하는 경제인으로 주목을 받고 있는 이규현 랜드럽 대표는 “당진 신도시는 최근 국내 대형 철강업체 6개가 둥지를 틀며 신흥 철강신도시로서의 발전 가능성이 더욱 커지고 있다”며 “특히 다양한 교통망을 구축하고 다수의 기업 이전 및 개발이 진행되며 국내 최대의 산업도시로 성장하고 있는 당진지역에 주목하는 것은 당연하다”고 강조한다.

현재의 부동산 시장은 투자의 전통적인 강세지역과 새로운 개발이 확정되어 안정성, 환금성, 수익성 등 투자의 기본요소가 확보되는 지역의 토지 투자가 유리한데, 당진신도시는 이러한 조건을 충족한다는 것이 이 대표의 설명. 경기도 평택과 맞닿아 있는 충남 당진은 수도권과 중국의 물류전진기지 역할을 위해 국내 최대 규모로 건설 중인 평택-당진항이 위치해 있고, 이미 개통된 서해안고속도로를 통해 서울과의 1시간 안팎의 접근성을 확보했다. 또한 대전~당진간 고속도로가 개통됐고, 추가로 제2서해안 고속도로, 당진~천안간 고속도로, 당진~대산간 고속도로가 건설될 예정이다. 특히 서해선 복선전철 착공하여 공사 중(2020년 개통 예정)으로 향후 서울에서 철도를 통해 40분대 도착이 가능한 당진은 명실상부 수도권에 편입된다. 뿐만 아니라 유황온천이 발굴되어 온천개발이 이루어지면서 이를 활용한 관광도시로 부상하는 중이다. 이규현 대표는 “항만으로 이루어진 당진은 바다에 부두가 건설이 되고 부두산업단지 57km의 개발은 국내 최대의 산업벨트라인이며 공단과 부두의 이점이 최대한의 가치를 창출로 도심 투자를 독려하는 것”이라고 피력했다.

신흥 철강신도시로서의 미래가치 커져
지난 2012년 시로 승격된 당진시는 도로개발, 항만개발, 서해안복선전철, 산업단지, 신도시조성, 택지개발, 관광단지 등의 다양한 개발사업이 본격화되며 폭발적인 성장을 거듭하고 있는 중이다. 이에 따라 인구수도 빠른 속도로 증가하면서 지난 2004년 이후 10년 연속 충남 내 최고 수준의 인구 증가율을 기록하고 있다. 국토교통부 용역 과제에서 당진비행장이 선정되어 국토부의 지원으로 건설되고 있다. 특히 당진 비행장 건설은 1단계로 서해안에 활주로, 유도장, 계류장 등의 비행 관련 시설과 농업 방재 교육훈련 및 경항공기 제작시설 등을 조성하고, 2단계로 물류 중심의 공항을 유치하는 사업으로, 활주로는 1단계 사업이 800~1200미터이고 2단계 사업이 2000~2200미터 규모로 조성돼 소형물류 항공기가 취항할 수 있게 됐다. 이규현 대표는 “당진 신도시는 인구 100만 명의 도시가 주는 경제 활력의 토대를 다지고 있다”면서 “당진은 지리적인 것도 있지만 기초생산기업이 들어서며 자연히 연계되는 상업지구의 형성은 생산과 소비로 이어질 것이며 이것은 소규모 투자에서부터 시작된다”고 전했다. NM