우리나라 중산층 이상의 국민이 소유하고 있는 재산 중 대부분은 부동산이다. 부동산은 가격 상승으로 이익이 생겨 부를 축적하는 수단이 되고 있고 월세, 전세를 통해 임대소득을 창출할 수 있어 재산 증식을 위한 재테크 1순위가 되고 있다.

황태일 기자 hti@

한국은행과 통계청이 발표한 '2015년 국민대차대조표'에 따르면 한 가구가 갖고 있는 순자산 규모는 3억6152만원에 달한다. 이중 건설·토지·입목 등 부동산 자산이 73.9%(2013년 75.4%, 2014년 74.6%)에 달한다.

부동산 관련 최적의 맞춤 컨설팅 제공
부동산 시장이 날로 급변하고 있다. 과거 단순한 아파트나 토지투자는 더 이상 효율적인 수익을 거두기 어려운 시기가 닥쳤다. 시시각각 다각도로 변하는 부동산 시장의 상황과 다양한 시장변화 요인, 인구구조의 변화, 저성장, 저금리 시대의 개막과 더불어 보다 선진국의 사례에서 볼 때 금융과 부동산이 경제를 좌우하고 있는 것을 볼 때 안정적이고 환금성이 좋은 ‘수익형 부동산’에 관심이 집중되고 있다. 이에 대한법률부동산연구소의 행보가 화제다.

▲ 이균호 소장

지난 2013년 개소한 대한법률부동산연구소는 꾸준히 2018년 동계올림픽 앞둔 강원도,은퇴자들이 선호하는 강원도 특히 고성 속초 양양 강릉 동해 삼척 지역의부동산 관련 전문 인력과 함께 강원지역의 경제발전을 견인하며 최적의 맞춤 컨설팅을 제공하는데 총력을 기울이고 있으며 현재는 강원도에서만 약 2000명이 넘은 제자들이 대한법률부동산연구소에서 공부를 했다고  한다. 이에 부동산 관련 전문적인 연구와 컨설팅을 제공하는데 관련 전문법무사, 세무사, 변호사와 전문 고문, 자문 분들과 함께 부동산컨설팅 연구소, 부동산 관련 고급교육 과정인 대한법률부동산학원 그리고 은퇴자 또는 은퇴 예정자를 대상으로 자산관리 서비스를 제공하는 대한은퇴자자산관리정보협회 등 총 3개 분야에 걸쳐 각각 전문화된 서비스를 제공하고 있다.

또한 강원 도민의 법원경매 기초 무료강좌 실시, 전국 경매 물건 무료 제공, 맞춤형 공인중개서비스 제공, 은퇴자 및 은퇴예정자 대상으로 자산관리서비스 제공, 강원도민에게는 부동산관련 무료상담 등을 통해 경쟁력을 높이고 있다. 이균호 대한법률부동산연구소장은 “부동산 컨설팅은 기획부터 조사, 감정, 입지선정, 세무, 건축, 수지채산, 투자 등 전문적으로 전문가 입장에서 자문·해결해야 하는 고차원적인 분야”라며 “각계 전문가들과 부동산 전반에 걸쳐 경험과 학식을 갖춘 사람이라야 제대로 컨설팅을 할 수 있다”고 강조했다. 최근 부동산 재테크 중 가장 화제가 되는 것은 다름 아닌 부동산 경매다. 이에 대해 이균호 소장은 “500만원만 가지고도 부동산 경매를 시작할 수는 있다”면서 “다만 소액을 투자하면서 기대수익을 높게 잡아서는 안 된다. 제테크의 원칙이며 기본은 투자대비 수익률을 반드시 따져 봐야 한다”고 말했다. 

이 소장은 “부동산 투자를 하는 사람들은 본인이 거주할 목적으로 경매나 매매를 알아보는 실수요자와 오로지 투자가 목적인 투자자 등 두 부류”라면서 “2014년부터 시작된 분양 붐이 전국적으로 초과 분양을 했다. 실제 입주가 2017~2018년에 이루어지고, 본격적으로는 2018년에 입주가 시작될 것으로 예상되기에 실수요자와 투자자 모두 2018년을 분양이 아닌 기존의 주택을 노려봄직하다”고 덧붙였다. 또한 부동산은 정책의 변화,사회의 변화, 등으로 지속적으로 변하는 살아있는 생물이기 때문에 꾸준히 취미처럼 관심을 가지고 공부 해야한다고 하면서 이소장 역시 꾸준히 23년이 지난 지금도 공부를 하고 있다고 한다.

고객들의 니즈 충족시키는 부동산 전문가 양성
법학을 전공하고 부동산학 석사학위와 지역개발학 박사학위를 보유한 부동산 전문가인 이균호 소장은 <24시간이면 배우는 부동산법원경매>와 (돈되는 부동산 정보를 찾아라) 저자로도 잘 알려져 있다. 오랜 현장경험을 바탕으로 이 소장은 임직원들의 교육을 실시하고 내부역량을 다짐으로써 부동산에 관련한 고객들의 모든 니즈를 충족시킬 수 있는 부동산 전문가를 양성해왔다. 이에 경매기초반, 경매실무반, 경매연구반, 부동산 입문반, 부동산 풍수지리, 부동산 개발, 부동산 통계 등 여러 부동산에 관한 교육을 통해 부동산의 전반적인 이해 뿐 아니라 부동산 전문가로서 성장할 수 있도록 체계적인 커리큘럼을 구축했다. 현재 속초 고성 양양 지역 경동대학교 부동산최고경영자과정 지도교수를 역임하고 있는 이균호 소장은 최근 한국열린사이버대학교 부동산금융자산학과 특임교수로 활동하고 전문 인재 양성에 총력을 기울이는 중이며 로컬방송인 강원도 KBS, MBC 자문으로도 활동 중이다.

강원도지역에 대한 애착이 한마디 한마디 인터뷰 내내 심곡 깊이 있는 것을 느꼈다. 한국열린사이버대학교는 인간의 존엄성과 복지를 최고의 가치로 삼는 인본주의 사상에 바탕을 두고, 교육의 규격화, 획일화, 형식화, 비인간화 경향의 문제를 해결하기 위해 학교제도, 교육내용에 대한 결정, 수업방법, 교육기관과 사회와의 관계 등의 여러 측면에서 보다 자유롭고 다양하게 선택 가능한 대안을 모색하고 있다. 한국열린사이버대학교는 정식 4년제 대학으로 졸업 후 대학원 진학이 가능하고, 전문대를 졸업한 이들도 쉽게 편입이 가능하다. 또한 시간과 장소에 구애받지 않고 학위 취득이 가능하며 저렴한 학비와 많은 장학혜택을 받을 수 있다. 이 소장은 “9개 학과별로 졸업장과 더불어 자격증 취득이 가능하고 서울 본교와 MOU 체결로 입학금 25만원 면제, 등록금 30% 할인혜택을 받을 수 있다”면서 “정식4년제 대학 학위가 필요하나 시간이 없는 사람, 공부는 하고 싶으나 나이 많으셔서 엄두가 나지 않는 사람, 학비가 부담스러운 사람, 100세 시대 정년퇴임 후 제2의 인생을 설계하고 싶은 사람들에게 좋은 기회를 제공하게 될 것”이라고  평생교육을 강조했다. NM