꺼져만 가는 아파트와 주식시장..과연 돌파구는
요즘 들어 주식시장의 대폭락 및 아파트시장의 표준치인 강남아파트와 재건축시장 역시 가격하락세를 면치 못하고 있다. 기대했던 강남 재건축 2008년말 경영위기때의 직후 수준까지 직면했고 강남 아파트가격은 0.04% 하락, 신도시와 수도권은 0.02%~0.03% 떨어졌다.

▲ (유)NK D&C 박규남 대표

그나마 이자가 높았던 저축은행의 부실로 안전하면서 수익률이 높은 투자처를 찾지 못하고 있는 것이 현실이다. 그래서인지 갈길을 찾지못한 투자자금들이 토지시장으로 발길을 돌리고 있으며 젊은 세대들 역시 토지시장에 대한 관심이 날로 높아지고 있는 것일지도 모른다.
토지투자의 매력은 투자자금이 소액이더라도 가능한 것이 매력이고 엄청난 수익을 낼 수 있는 것 또한 아주 뛰어난 매력이다. 토지투자는 투자대상지만 잘 고른다면 안전성과 수익성은 100%가 아닌 200%가 보장되며 시간과의 싸움만 하면 답이 나오는 것이 토지투자이다. 그러면 투자대상지를 어떻게 고를 것인가. 땅이라고 아무 땅이나 덜컥 샀다가는 낭패를 보기 십상이다. 기본적으로 개발지역의 분석이 선행되고 입지선정을 잘하고 물건자체 분석만 잘한다면 절대 실패하지 않는 것이 토지투자이다. 투자대상지 선정은 잘했다 치고 시간과의 싸움은 어떻게 할 것인가? 시간과의 싸움이란 바로 타이밍을 말하는 것이다. 내가 토지투자를 하고 10년이 걸려 1억의 수익을 내는 것과 2년 투자하고 1억 수익 내는 것과 어떤 것이 성공한 투자라고 말할 수 있겠는가? 당연 후자일 것이다. 이것은 타이밍에 의한 차이이다. 사서 바로 오를 지역에 투자하면 그 얼마나 좋은가? 그것이 어렵기 때문에 토지투자를 단기간에 수익내기가 힘들고 시간이 가격을 올려준다고 말하는 것이다. 투자대상지는 당연 저평가된 개발사업지를 찾아야 한다. 현재 4차국토종합 계획을 보면 동서남해안 초광역개발계획을 중점적으로 진행하고 있으나 동해보다는 서해안 위주로 개발이 먼저 되고 있다. 인천부터 평택,당진,아산,서산,새만금,무안 순으로 가격이 오르고 있는 것이다. 여기서 당연 경기권과 거리가 제일 멀리 떨어진 무안 서남해안관광개발사업지는 장기적인 안목으로 들어가야할 것이다. 타이밍으로 볼 때 아직 들어갈 시점이 아니란 것이다. 새만금과 컨셉이 비슷한 곳이 J프로젝트 사업인데 새만금으로 인해 홀대를 받고 있는 것 또한 사실이다. 그러면 인천,평택,당진,아산은 가격이 많이 오른 상태다.

▲ 신항만 조감도

개발지 인근으로 100만원 미만 매물은 눈씻고 찾아보려 해도 찾을 수가 없다. 세종시 역시 올해부터 본격적인 공공기관 이전으로 주춤했던 가격이 다시 급상승을 하기 시작을 했다. 그러면 다음으로 오를 지역이 어디냐? 바로 새만금이다. 토지지가의 상승은 서해안 라인을 타고 남쪽으로 내려오고 있다. 거기다 새만금의 본격적인 개발이 시작되었고 올 하반기 대통령 선거로 인한 후보자들의 매력적인 새만금관련 공약들이 쏟아져 나올것이기 때문에 새만금은 2013년이 본격적이 가격상승이 이뤄질 해라고 보고 있다.
새만금이 더욱이 매력적인 것은 아직 새만금 투자확신을 못 내리고 예비투자자로 남아있는 사람들이 엄청나다는 것이다. 어떤 개발사업지든 개발계획이 발표날 때 가격이 한번 상승하고 개발에 착공 들어가 가시화 되기 전까지는 보합세를 유지한다. 그다음 착공과 건물이 올라가고 가시화되는 시점이 바로 두 번째 확실한 바람을 몰아오는 시기이다. 여의도에 140배인 이 엄청난 규모의 개발지 내부에 선도사업지인 부안쪽 부지가 1차 매립이 끝났다. 그것은 곧 지상물이 올라가는 시점이 얼마 남지 않았다는 얘기다. 지상물이 올라가기 시작하고 새만금이 체류형의 관광지로 서서히 변모 할 때 주변지인 부안의 지가는 급등을 하게 되는 것이다. 하지만 이런 엄청난 잠재력을 가진 부안이 국책사업 새만금에 바로 인접했음에도 불구하고 아직도 시세가 ㎡당 10만원(평당30만원) 뿐이 안한다는 것은 저평가가 되어도 너무 저평가가 된 것이다 . 세종시 당진과 개발규모가 비교도 안될 만큼 큰 지역인데 주변지가가 그 지역들의 반에 반절도 안하는 가격이니 이 얼마나 투자메리트가 뛰어나단 말인가? 국책사업인근에 붙은 지역중 가격이 50~100만원 사이가 안되는 지역은 없다. 오로지 새만금 뿐이니 새만금에 꼭 관심을 가지고 분석을 해보길 적극 권한다.NM