부동산산업이 갈수록 전문화, 세분화 및 복잡 다단화되면서 부동산자산관리의 분야도 확대되고 있다. 과거에는 단순 임대료 수금이나 유지보수업무가 주요 업무였다면 이제는 관리부동산을 경쟁력 있게 유지 관리하는 것을 넘어서 임대마케팅 전략과 임차인 유지전략을 수립·시행하면서 투자자의 재무적 목표를 달성시키는 업무가 핵심 업무로 부상했다.

황태일 기자 hti@

부동산 자산관리업무는 단 한 번의 실수로도 거액의 손실을 초래할 수 있다. 때문에 부동산관리자의 업무지식, 경험 및 능력은 갈수록 중요해지는 추세다. 바야흐로 최소의 시간과 노력과 리스크로 부동산을 전문적이고 체계적으로 관리해 자산가치를 높일 수 있는 부동산자산관리 전문가가 더욱 필요한 시기다.

부동산 자산관리의 다크호스로 떠오르다

▲ 김종남 본부장

최근 주목을 받고 있는 청원PMC(주)는 중소형 건물 임대자산 관리 전문기업이다. 청원PMC사업본부장 김종남 본부장은  “청원PMC는 동산에 비유할 수 있는 중소형 건물들을 깨끗하고 투명하게 관리하는 것을 목적으로 하는 이념을 가진 회사”라며 “다양한 종류의 부동산 물건의 매입/매각 등에 대한 전문적 컨설팅으로 전반적인 부동산에 대한 임대, 매매, 매각 등에 대한 서비스를 제공하고 있다”고 설명했다. 그동안 국내 부동산 시장은 건설·공급 등 공급자 위주로 시장이 형성돼왔기 때문에 종합 부동산 서비스가 그리 필요하지 않았다. 그러나 이제는 건설·공급보다 기존 부동산의 유지·관리 및 효율성 극대화가 사업의 성패를 좌우하게 됐다. 이에 따라 국내 부동산산업도 점차 임대·관리·리모델링 등 부동산 후방산업(down stream)의 중요성이 커지고 있다. 이러한 상황에서 국내 부동산 시장에서 떠오르고 있는 새로운 트렌드 키워드는 ‘종합자산관리 서비스’다.

기존에 투자를 진행해온 수익형 부동산 업체들이 대부분 안정적인 투자처를 물색하고 수익을 보장하는 개념이었다면, 이제는 그 이후에 투자한 부동산에 대한 관리를 어떻게 해나갈 것인가에 대한 부분이 더욱 중요하게 부각되고 있는 것이다. 부동산자산관리는 투자부동산으로서 건물 내부의 임차인을 유지하고 관리하는 업무로, 부동산 관리자는 부동산을 하나의 사업체로 인식하고 효율적으로 운영해 이익을 높이는 역할을 수행한다. 올해 설립된 청원PMC는 사업을 운영한지 얼마 되지 않았음에도 현재 20개 지번 이상의 중소형 건물의 임대관리를 책임지고 진행하는 전문기업으로 자리매김하고 있다. 청원PMC의 가장 큰 경쟁력은 다름 아닌 전문 인력의 투입이다. 부동산 자산관리 전문가가 수익구조 파악부터 계약 전후 모든 과정에 참여하여 고객의 시간과 비용의 절감은 물론 지속적인 관리를 통해 높은 수익을 창출하여 고객의 자산가치를 높이고 있다. 김종남본부장은 “고객의 소중한 자산을 관리하는 만큼 충분한 행동학적 분석과 유동인구에 따른 사업성 분석, 고객이 원하는 방향의 변화에 맞추어 관리하고 컨설팅함으로써 고객은 본연의 업무에 충실할 수 있는 환경으로 제공하고 있다”고 강조했다.

고객 자산관리의 지킴이와 얼리 어댑터형 자산관리회사로 성장을 목표!
오늘날의 부동산 시장은 주택임대관리, 토지자산관리, 상가빌딩자산관리 등 전반적인 부동산 종합자산관리 서비스를 통해 시대적 흐름에 따른 급격한 변화에 유연하게 대응할 수 있어야 한다. 특히 투자한 부동산에 대한 유지·관리 시스템이 전혀 갖춰져 있지 않다면 오롯이 개인의 부담으로 전가되는 경우가 발생할 수도 있으므로 검증된 전문가를 찾는 안목이 필요하다.

이러한 상황에서 부동산자산관리의 전문기업으로 성장하고 있는 청원PMC는 현 시장의 변화가 다양하며 급박하게 변화가 많은 만큼 같은 방식의 관리제도를 용인하지 않고 변화에 따른 혁신적인 체계와 관리를 지속적으로 할 수 있도록 연구, 습득하는 것으로 타 업체와 확연히 구별될 수 있는 얼리 어댑터형 자산관리 회사가 되도록 하고 있다. 김종남 본부장은  “청원PMC가 많은 고객들의 신뢰와 믿음을 바탕으로 성장하고 있는 글로벌한 전문기업임을 자신한다”면서 “이러한 성장과 발전에는 깨끗하고 투명한 관리와 누구도 믿을 수 있는 신뢰의 획득을 우선한 결과다. 앞으로도 고객 여러분의 기대에 보답하는데 최선을 다하겠다”고 포부를 밝혔다. NM  청원피엠씨: 02-3276-3738(상담)