해가 바뀌었지만 전셋값 오름세는 꺾이지 않고 있다. 팔짱만 끼고 있던 정부가 뒤늦게 ‘전·월세 대책’을 내놨지만 전세난 해소에는 “미흡하다”는 게 전문가들의 평가다. 오름세를 꺾기 어려울 것이라는 진단이다. 여기에 정종환 국토해양부 장관은 대책을 내놓으면서 “추가대책은 더 이상 없다”며 ‘전세 무대책’ 주장을 재천명하기도 했다.

▲ 송도 아이원 국제도시공인중개사 박성숙대표

문제는 집 없는 서민들이다. 집주인으로부터 “방 빼달라”는 요청을 받을까 전전긍긍하는 이들에게는 당장 오른 전셋값을 마련해야 하는 고통이 뒤따른다. 오른 전세 보증금을 마련할 수 없다면 규모를 줄이거나 값이 싼 곳을 찾아야 한다. 그러나 올해 입주가 시작되는 대단지 아파트를 잘 고르면 전셋집 고민을 덜 수 있다.

입주선호지역으로 부각되고 있는 송도
인천경제자유구역 내 송도신도시 부동산시장에 봄기운이 물씬 풍기고 있다. 삼성그룹이 송도에 2020년까지 2조원을 들여 바이오제약 제조공장을 세우기로 한 것이 기폭제다. 그간 송도개발의 발목을 잡아왔던 기업 유치가 삼성 이전을 계기로 봇물이 터질 것이라는 기대감이 그대로 반영된 것. 호가가 계속 오르고 있지만 집주인들이 매물을 거둬들이고 있어 ‘조건 좋은 물건’ 구하기가 쉽지 않다. 풍림아이원4단지 전용 85㎡ 10층 물건이 작년 하반기 3억5000만원 선에서 요즘 최대 4억원까지 호가가 치솟았다. 삼성 입주 소식이 전해진 뒤 며칠 새 호가가 1000만원 오른 물건도 있다. 송도아이원공인중개사무소의 박성숙 대표는 “풍림아이원 1~4단지는 2005년 입주한 것으로 송도에서 비교적 저렴한 데다 서울 진출입로인 제2 경인고속도로와 가깝고 중심상권이 형성돼 있어 실수요자들의 관심이 많다”면서 “전용 85㎡ 전후가 평균 3억원 후반대고 인근 금호어울림은 3000만원 정도 비싸다”고 설명했다. 자금 여력이 있는 수요자들은 1공구에 주목한다. 포스코더샵 센트럴파크를 비롯해 송도푸르지오, GS자이하버뷰 등 신규 주상복합과 아파트가 몰려 있기 때문이다. 박 대표는 “공급면적 128㎡가 5억원 후반대에서 6억원 중반대에 걸쳐 호가가 형성되는 등 한때 분양가 이하로 몸값이 떨어졌던 중소형은 현재 분양가 대비 최고 7000만원 정도 시세가 올라 있다”면서 “중대형은 공급 165㎡ 전후가 분양가에 비해 2000만~3000만원 낮은 6억5000만~7억3000만원에 급매물이 나오는 등 회복세가 더디다”고 덧붙였다. 송도는 사실 2008년 금융위기 이후 가장 큰 피해를 본 지역 중 한 곳이다. 개발계획이 나올 당시만 해도 동북아 거점도시로 조성된다는 청사진에 경쟁률이 최대 157대1(포스코 더샵 하버뷰 115㎡)에 달하는 등 청약광풍이 불기도 했지만 금융위기가 발목을 잡았다. 기업유치가 더딘 데다 국내외 자본을 끌어들이는 데도 어려움을 겪다보니 분양권에 억대 프리미엄이 붙던 단지들이 어느새 마이너스 프리미엄으로 돌아서는 경우가 다반사였다. 그러다 기업들 입주가 이어지면서 이러한 분위기는 반전됐다. 지난해 5월 포스코건설이 사옥을 지어 입주했고 포스코 글로벌 R&D센터, 롯데그룹 복합쇼핑타운 등이 속속 입주를 결정지으며 분위기가 좋아졌다. 연세대 캠퍼스 부분개교 소식도 호재로 작용했다. 여기에다 삼성의 송도 입성이 불을 지폈다. 삼성은 송도 남측 바이오단지에 제조시설을 짓는다. 국내 최대 기업인 삼성이 들어온다는 얘기는 입주가치가 충분하다는 것을 입증한 셈이다.

부동산 토탈서비스로 정직한 부동산거래문화 정착시켜
“21세기의 종합부동산 문화를 창출하는 송도아이원공인중개사무소는 변호사, 세무사, 건축사를 자문위원으로 부동산 토탈 시스템으로 급격히 변화하는 세계화·국제화·개방화에 걸맞게 전국을 연결하는 부동산 정보 네트워크로 축적된 부동산전문지식과 풍부한 경험의 노하우를 바탕으로 21세기의 새로운 패러다임의 부동산거래문화를 창조하고 업무로 인한 비밀보장, 신속처리, 공정거래는 물론, NWE PROGRAM 기법에 의해 안전한 처리로 고객의 만족서비스로 재산권보호에 최선을 다하고 있다. 박성숙 대표는 자유구역내 부동산업체대표들과 ‘신우회’(Service for Christain Real Estate)라는 친목회를 통하여 예배를 드리고 살아있는 그리스도인이 되어 정보공유 및 신뢰성 있는 입주자 입장에서 상담 및 업무를 추진하고 있다. 신우회 회장으로서 박 대표는 아파트 입주자들로부터 입소문이나 투자자 및 서울 및 타 지역에서도 큰 호응을 받으며 영향력있는 부동산컨설 상담자문이 오고 있다. 박 대표는 “앞으로도 정직한 부동산거래문화를 정착하는데 혼신을 다하겠다”며 강한 포부를 밝혔다. NM