오병화 시모나ID(주) 대표의 행보가 화제다. 기업, 정부기관, 해외 투자자 및 개인들 사이에서 ‘국내 최고의 부동산 투자개발 전문가’라는 호평을 받고 있는 오병화 대표는 부동산 투자분야에서 명성대로 ‘강한 신뢰와 최고의 실력’을 지닌 인물이다.

황태일 기자 hti@

우리나라 최초로 금강산 관광여행을 기획, 현대그룹의 금강개발에 대한 제안을 했던 오병화 대표는 세계부동산 투자의 큰손 유대계 자본, 시모나ID 창업의 근간이 되었던 스페인 자본, 일본의 부동산 재벌인 M그룹의 국내 투자 실무 진행에 이르기까지, 국내 부동산 시장에 문을 두드리는 많은 외국 투자자들의 자문위원 역할을 담당하고 있다.

역세권 부동산 투자 부문 국내 최고의 기업

▲ 오병화 대표

역세권 투자에서 타의 추종을 불허하는 시모나ID는 현재 지하철역 주변의 개발 가능성이 높은 ‘땅’에 집중하고 있다. 특히 ‘선매입 후 고객에게 소유권을 이전하는 방식’으로 고객과 시모나ID가 모두 WIN-WIN함으로써 업계에서의 선도기업으로서의 위상을 확고히 다졌다. 오병화 대표는 지난 5월 착공한 경기도 평택시 안중역과 서해선 복선전철 라인과 연결되는 수인선 야목역과 내륙에서 보트나 요트를 탈수 있어 명품아울렛과 함께 명품도시가 건설될 수 있는 남여주 IC 인근과 능서역 주변을 주목하라고 조언한다.

오 대표는 “고덕산업단지 미군도시 평택항 개발의 중심에 있는 안중역 주변으로 경제자유구역 건설로 부족한 주거시설을 공급하기 위해 안중역 주변에 화양지구, 인광지구, 송담지구 등이 들어서게 된다”면서 “또한 안중역은 평택에 배로 들어오는 많은 콘테이너 물류의 화물을 실어 나르는 화물역이 함께 건설돼 수용범위가 많다는 것을 참고해서 투자 위치도 안중읍 삼정리 정도까지 상당한 거리를 두며 투자해야 한다”고 덧붙였다. 이어 “수도권 서해안 벨트 중심에 위치한 화성시의 송산그린시티는 세계에서 가장 큰 유니버셜 스튜디오가 들어올 예정이며 인천공항에서 40분, 서해선 복선전철인 GTX로 서울에서 25분 만에 도착이 가능하고, 제2서해안 고속도로, 제2외곽 순환도로 등 다양한 광역교통망이 인접해있어 향후 동탄, 오산으로 서해안선이 연장되고 강남, 분당, 판교와 연결되는 신분당선이 서해선 복선전철까지 연장된다면 국제적인 관광도시로 성장할 가능성이 크다”고 전했다.

송산그린시티는 여의도의 17배, 분당의 3배 이상의 규모로 총 1700만평의 거대 관광도시로써 철새서식지, 공룡알 화석지 등 천혜의 생태환경과 마린리조트, 요트·보트 경기장, 미국 2배 크기의 유니버셜 스튜디오, 테마파크, 도심운하, 골프장 등 다양한 레저문화와 외국인 관광객을 위한 한국형 체류형 관광도시로서의 위상을 드높일 것으로 전망된다. 한 차례 무산됐던 한국 유니버셜 스튜디오 사업이 중국 기업의 투자를 유치하면서 급물살을 타게 됐다. 한국수자원공사(수공)는 우선협상대상자로 대우건설과 중국 국영기업이 참여한 USK컨소시엄을 선정했다고 밝혔다. 아울러 서해선 복선전철은 향후 박근혜 정부에서 계획하고 있는 경의선을 통해 신의주까지 연결되며 중국횡단철도(TCR), 시베리아 대륙 횡단철도(TSR)와도 연결이 가능해져 중국은 물론 러시아 및 유럽 전역까지 육로 진출이 가능한 ‘신 실크로드’ 개발이 이뤄질 것이라 기대하고 있다. 오병화 대표는 “이 서해선 복선전철과 연결된 수인선이 지나가는 화성의 야목 전철역은 송산그린시티 거주민과 유니버셜 스튜디오 관광객이 활용하며 많은 유동인구와 고정인구가 함께 유동 될 것이기 때문에 이 일대 최고 우수한 투자가치가 내재돼 있는 지역이라 평가할 수 있다”고 강조했다.

글로벌 인맥 활용한 다양한 사업 전개
前대통령 총간사단 특보, 前대통령 직능총괄본부 국민행복특별본부 홍보언론위원회 자문위원장 등을 역임한 오병화 대표는 현재 강남투자교육정보원 대표, 국가발전청책연구소장 등으로 활동 중이다. 교원그룹 교육관리부 본부장, 인도차이나 대표, 그린아트 대표, 한국교육정보 이사, ㈜월컴인베스트 전무, ㈜웰컴코리아 부사장 (주)토성 부사장 등을 거친 오병화 대표는 참여정부 시절 아파트 없는 사람이 먼저 당첨되는 청약 가점제, 이명박 정부에는 국내 최초로 대전에 국제 과학비지니스벨트와 24시 편의점에 상비약 판매안, 여성근로자가 많은 대형빌딩 영·유아원 설립안, 학교폭력 방지 117번 제도안, 주거지역 호텔 건립안 등을 창안해 당시 대통령에게 건의하는 등 국내 최고의 투자개발 전문가로서 다양한 정책 개발과 시행, 투자의 포인트를 짚어 주고 있다. 현재 시모나ID는 재외동포 사이에서도 신뢰를 얻어 미국, 일본, 스페인, 중국, 브라질, 캐나다 등지의 교포들

로부터 투자 컨소시엄을 끊임없이 제의받고 있으며, 이러한 글로벌 인맥을 적극 활용하여 향후 토지신탁 전문 법인 설립, 외식 프랜차이즈 등 다방면의 사업을 전개해나갈 계획이다. 오 대표는 “경제성장률이 둔화되고 도시화, 산업화 등이 이미 성숙단계에 접어든 상태에서 일반적으로 소문 들리는 정보나 친구 믿고 따라하는 부동산 투자는 성공과는 거리가 있으며 큰 손해를 볼 수 있다”면서 “무분별한 투자를 자제하고 확실하고 정확한 정보습득과 거시적 안목을 키움으로써 안정 기조를 다져야 한다”고 조언했다. NM