[¹Ì±¹ ¿¬¹æ ¼¼¹«»ç / ´º¿å ÁÖ °øÀÎÁß°³»ç °û¿ë¼®]
|
¡ã ¹Ì±¹ ¹öÁö´Ï¾Æ ÁÖ ÁÖÅð¡ ¸ð½À / »çÁø=°û¿ë¼® |
¹Ì±¹ÀεéÀÌ Æò±ÕÀûÀ¸·Î ÇÑ °÷ÀÇ ÁÖÅÿ¡ ¾à 12³â°£ °ÅÁÖÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î Á¶»çµÆ´Ù.
ÀÌ´Â 2005³â ´ç½Ã ´ëºñ µÎ ¹èÀ̸ç, °í·ÉÈ µîÀ¸·Î ÀÎÇØ, ¹Ì±¹ÀεéÀÇ ÀÌÁÖ ¿òÁ÷ÀÓÀÌ Àû¾îÁö°í ÀÖ´Â ¼ÀÀÌ´Ù.
ºÎµ¿»êȸ ·¹µåÇÉ(Redfin)ÀÇ ÃֽŠ½ÃÀå µ¥ÀÌÅÍ¿¡ µû¸£¸é, ÀϹÝÀûÀÎ ¹Ì±¹ ÁÖÅà ¼ÒÀ¯ÀÚ´Â 20³â ÀüÀÇ 6.5³â¿¡¼ 11.9³âÀ» Áý¿¡¼ º¸³½ °ÍÀ¸·Î ±â·ÏµÆ´Ù. ÁÖÅà ¼ÒÀ¯ÀÚÀÇ °ÅÁÖ ±â°£Àº Äڷγª ÆÒµ¥¹ÍÀÌ À̵¿ ±¤Ç³À» ÀÏÀ¸Ä×´ø 2020³â¿¡ 13.4³âÀ¸·Î Á¤Á¡À» Âï¾ú°í, ±× ÀÌÈÄ·Î °¨¼ÒÇÑ ¸ð½ÀÀÌ´Ù.
ÀÌ·¯ÇÑ ¹è°æÀº, º£À̺ñºÕ ¼¼´ë(1946~1964³â»ý)°¡ °í·ÉȵǸé¼, ÁÖÅà ¼ÒÀ¯ÀÚµéÀÇ °ÅÁÖ ±â°£ÀÌ Áõ°¡ÇÏ°í ÀÖ´Ù°í ÀÌ È¸»ç´Â Áø´ÜÇß´Ù
³ªÀÌ°¡ ¸¹Àº ¹Ì±¹ÀεéÀÌ Áý¿¡ ¸Ó¹«´Â °ÍÀº ´õ ±ä ÁÖÅà °ÅÁÖ ±â°£ÀÇ ¿øµ¿·ÂÀÎ °ÍÀÌ´Ù. º£À̺ñ ºÕ ¼¼´ëÀÇ °ÅÀÇ 40%°¡ ÇöÀç ¼ÒÀ¯ÇÑ Áý¿¡¼ ÃÖ¼Ò 20³â µ¿¾È »ì¾Ò°í, ¶Ç ´Ù¸¥ 16%´Â 10~19³â µ¿¾È »ì¾Ò´ø °ÍÀ¸·Î Á¶»çµÆ´Ù. X¼¼´ë(1965~1980³â»ý)ÀÇ °æ¿ì, 3ºÐÀÇ 1 ÀÌ»ó(35%)ÀÌ ÇöÀç ¼ÒÀ¯ÇÑ Áý¿¡¼ ÃÖ¼Ò 10³â µ¿¾È »ì¾Ò´Ù.
¹Ð·¹´Ï¾ó ¼¼´ë(1981~1996³â»ý)´Â ÀϹÝÀûÀ¸·Î ´õ ªÀº ±â°£ µ¿¾È Áý¿¡ ¸Ó¹«¸£´Âµ¥, ÀÌ´Â ÁÖ·Î ±×µéÀÌ ´õ Àþ±â ¶§¹®À̸ç, ºÎºÐÀûÀ¸·Î´Â ±×µéÀÌ ±â¼º ¼¼´ëº¸´Ù ´õ ¸¹ÀÌ Á÷¾÷À» ¹Ù²Ù¾ú±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ¹Ð·¹´Ï¾ó ¼¼´ëÀÇ 7% ¹Ì¸¸ÀÌ ÇöÀç ¼ÒÀ¯ÇÏ°í ÀÖ´Â Áý¿¡¼ 10³â ÀÌ»ó, 13%´Â 5~9³â µ¿¾È, 30% ÀÌ»óÀÌ 5³â ¹Ì¸¸ µ¿¾È °ÅÁÖÇß´Ù. ÁýÀ» ¼ÒÀ¯ÇÑ °ÅÀÇ ¸ðµç Z¼¼´ë(1997~2012³â»ý)´Â 5³â ¹Ì¸¸À» °¡Áö°í ÀÖ¾ú´Âµ¥, ÀÌ´Â °¡Àå ³ªÀÌ°¡ ¸¹Àº Z¼¼´ë°¡ 2023³â¿¡ 26¼¼¿´±â ¶§¹®À̱⵵ ÇÏ´Ù°í Æò°¡Çß´Ù.
º£À̺ñºÎ¸Ó¿Í X¼¼´ë´Â ¸î °¡Áö ÀÌÀ¯·Î ÀÎÇØ Àü¹ÝÀûÀÎ ÁÖÅà ½ÃÀå Æ®·»µå¿¡ Å« ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¡°í ÀÖ´Ù. Çϳª´Â ¹Ì±¹ Àα¸°¡ °í·Éȵǰí ÀÖ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ¹Ì±¹ Àα¸ÀÇ ¾à 17%°¡ 2020³â ÇöÀç 65¼¼ ÀÌ»óÀ̸ç, ÀÌ´Â 2010³âÀÇ 13%¿¡ ºñÇØ Áõ°¡ÇÑ ¼öÄ¡ÀÌ´Ù. µÎ ¹ø°´Â, ÁÖÅÃÀ» ¼ÒÀ¯ÇÏ°í ÀÖÀ» °¡´É¼ºÀÌ °¡Àå ³ô´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ¹Ð·¹´Ï¾ó ¼¼´ëÀÇ 55%¿Í Z¼¼´ëÀÇ 26%¿¡ ºñÇØ, º£À̺ñºÎ¸ÓÀÇ °ÅÀÇ 80%¿Í X¼¼´ëÀÇ 72%°¡ ÁÖÅÃÀ» ¼ÒÀ¯ÇÏ°í ÀÖ´Ù.
ÁÖÅà ¼ÒÀ¯ÀÚÀÇ °ÅÁÖ ±â°£ÀÌ Áõ°¡ÇÑ ¶Ç ´Ù¸¥ ¸î °¡Áö ÀÌÀ¯°¡ ÀÖ´Ù:
³ªÀÌ µç ¹Ì±¹ÀεéÀº ÀçÁ¤ÀûÀ¸·Î Áý¿¡ ¸Å´Þ¸± À¯ÀÎ ÇýÅÃÀÌ Àֱ⠶§¹®¿¡, ±âÁ¸ Áý¿¡ ¸Ó¹«¸£°í ÀÖ´Ù. ÁýÀ» ¼ÒÀ¯ÇÏ°í ÀÖ´Â º£À̺ñºÕ ¼¼´ëÀÇ ´ëºÎºÐ(54%)Àº ÁÖÅô㺸´ëÃâ ¾øÀÌ ÁýÀ» ÀÚÀ¯·Ó°í ±ú²ýÇÏ°Ô ¼ÒÀ¯ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÀÌ ±×·ìÀÇ °æ¿ì, º¸Çè·á³ª Àç»ê¼¼ µîÀ» Æ÷ÇÔÇÑ ÁÖÅà ¼ÒÀ¯ ºñ¿ëÀÇ Áß°£°ªÀº 600´Þ·¯°¡ Á¶±Ý ³ÑÀ» »ÓÀÌ´Ù.
ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹ÞÀº °ÅÀÇ ¸ðµç º£À̺ñ ºÎ¸ÓµéÀº ÇöÀçÀÇ 7% ¼öÁØÀÇ ±Ý¸®·Î, »õ ÁýÀ» ÆÈ°í »òÀ» ¶§º¸´Ù ÈξÀ ³·Àº, ±âÁ¸ ±Ý¸® Á¶°ÇÀ» À¯ÁöÇÏ°í ÀÖ´Ù.
ÀϺΠÁÖ Á¤ºÎÀÇ ¼¼Á¦´Â »ç¶÷µéÀÌ ³ªÀÌ°¡ µé¸é¼ Áý¿¡ ¸Ó¹«´Â °ÍÀ» ÀçÁ¤ÀûÀ¸·Î À¯¸®ÇÏ°Ô ¸¸µå´Â Á¤Ã¥µéµµ °®ÃçÁ® ÀÖ´Ù. 65¼¼ ÀÌ»óÀÇ Åػ罺 ÁÖÅà ¼ÒÀ¯ÀÚµéÀº ÁÖÅÃÀÌ Æȸ± ¶§±îÁö Àç»ê¼¼¸¦ ¹Ì·ê ¼ö ÀÖÀ¸¸ç, Ķ¸®Æ÷´Ï¾ÆÀÇ °æ¿ì, 'ÁֹιßÀÇ¾È 13' Á¦µµ´Â Àç»ê¼¼ ÀλóÀ» Á¦ÇÑÇÏ°í Àֱ⵵ ÇÏ´Ù.
¸¹Àº ³ªÀÌµç ¹Ì±¹ÀεéÀº ´Ù¸¥ ÁýÀ¸·Î ÀÌ»çÇϰųª º¸Á¶ »ýÈ° ½Ã¼³¿¡ µé¾î°¡±âº¸´Ù °¡Á· Áý¿¡¼ ³ªÀÌ µé¾î°¡´Â °ÍÀ» ¼±È£ÇÑ´Ù. 50¼¼¿¡¼ 80¼¼ »çÀÌÀÇ ¹Ì±¹ÀÎ 10¸í Áß °ÅÀÇ 9¸íÀº ³ªÀÌ°¡ µé¸é¼ Áý¿¡ ¸Ó¹«´Â °ÍÀÌ Áß¿äÇÏ´Ù°í ÃÖ±Ù ¼³¹®Á¶»ç¿¡¼ ´ë´äÇß´Ù.
³ª¾Æ°¡, ÀÇ·á ¹× ±â¼ú ¹ßÀüÀ¸·Î Á¡Á¡ ´õ ±×·¸°Ô ÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô µÆ´Ù.
2000³â´ë Ãʹݿ¡´Â ÀÌ»çÇϱ⠽¬¿ü°í ºñ¿ëÀÌ Àú·ÅÇß´Ù. ÁÖÅô㺸´ëÃâ(¸ð±âÁö) ±âÁØÀÌ ´À½¼Çß°í, ÀÌ´Â °á±¹ ¼ºêÇÁ¶óÀÓ ¸ð±âÁö »çÅ·ΠÀ̾îÁ³±â ¶§¹®¿¡ Æò¼Òº¸´Ù ´õ ¸¹Àº »ç¶÷µéÀÌ ¸ð±âÁö¸¦ ¾ò¾î ÁýÀ» »ì ¼ö ÀÖ¾ú´Ù.
ÃÖ±Ùµé¾î, Áý¿¡ °ÅÁÖÇÏ´Â ±â°£ÀÌ Áõ°¡ÇÏ´Â ÀÌÀ¯·Î¼ ¶Ç Çϳª´Â ½ÃÁß¿¡ ÁÖÅà ¸Å¹°ÀÌ ºÎÁ·ÇÑ Á¡µµ ±â¿©ÇÏ°í ÀÖ´Ù
ÁýÀ» ÆÈ ¸Å¹°ÀÌ ºÎÁ·ÇÏ°í Áְźñ°¡ ¸¹ÀÌ µé±â ¶§¹®¿¡ »ç¶÷µéÀº Áý¿¡ ´õ ¿À·¡ ÀÖ°í, Áý¿¡ ´õ °ÅÁÖÇÏ°Ô µÇ¸é¼, ½ÃÀå¿¡ Àç°í ºÎÁ·¿¡ ±â¿©ÇÏ°í ÀÖ´Ù. °á±¹ ÀÌ Çö»óÀÌ ÁÖÅà °¡°ÝÀ» ´õ ³ôÀÌ´Â ¾Ç¼øȯÀ¸·Î ¿¬°áµÇ°í ÀÖ´Ù.
ƯÈ÷ º£À̺ñºÕ ¼¼´ëÀÇ °æ¿ì, ÁÖÅà ¼ÒÀ¯ ±â°£ÀÌ ±æ´Ù´Â Á¡ÀÌ, ½ÃÀå¿¡ óÀ½ ÁøÀÔÇÏ·Á´Â ÀþÀº ±¸¸ÅÀڵ鿡°Ô °É¸²µ¹ÀÌ µÇ°í ÀÖ´Ù. ÃÖ±Ù ÀÌ È¸»çÀÇ ÇÑ ºÐ¼®¿¡ µû¸£¸é ÀÚ³àÃâ°¡·Î ºÎ¸ð¸¸ ³²¾ÆÀÖ´Â º£À̺ñºÕ ¼¼´ë´Â ¾ÆÀÌ°¡ ÀÖ´Â ¹Ð·¹´Ï¾ó ¼¼´ëº¸´Ù ħ½ÇÀÌ ¼¼ °³ ÀÌ»óÀÎ ÁÖÅÃÀ» µÎ ¹è³ª ´õ ¸¹ÀÌ ¼ÒÀ¯ÇÏ°í ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ÀϺΠÀþÀº °¡Á¤Àº ½ÅÃà ÁÖÅÿ¡ ´«À» µ¹¸®°í ÀÖ°í, ´Ù¸¥ °¡Á¤Àº ÁýÀ» ÀÓÂ÷ÇÏ°í ÀÖ´Ù.
ÇÑÆí ÁÖÅà °ÅÁÖ ±â°£Àº Äڷγª ´ç½ÃÀÎ 2020³â ÃÖ°íÄ¡ º¸´Ù´Â 1.5³â °¨¼ÒÇßÀ¸³ª, À̴ Ⱦº¸ Çö»óÀ» º¸ÀÌ´Â °ÍÀ̶ó°í ÀÌ È¸»ç´Â ÆÇ´ÜÇÏ°í ÀÖ´Ù
ÁÖÅà ¼ÒÀ¯ÀÚÀÇ °ÅÁÖ ±â°£Àº 2020³â ÀÌÈÄ ¸Å³â Á¶±Ý¾¿ °¨¼ÒÇÏ°í Àִµ¥, ÀÌ´Â ÆÒµ¥¹ÍÀÌ À̵¿ ±¤Ç³À» ÀÏÀ¸Äױ⠶§¹®À̸ç, ¿ø°Ý ±Ù¹«¿Í ´ç½Ã »ç»ó ÃÖÀúÀÇ ¸ð±âÁö ±Ý¸®·Î ÀÎÇØ 2006³â ÀÌÈÄ ¾î´À Çغ¸´Ù 2021³â¿¡ ´õ ¸¹Àº ÁÖÅÃÀÌ ¼ÕÀ» ¹Ù²Ù°Ô µÇ¾ú±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
ÀÌ È¸»ç´Â ÁÖÅà ¼ÒÀ¯ÀÚÀÇ °ÅÁÖ ±â°£ÀÌ ´çºÐ°£ º¸ÇÕ¼¼¸¦ À¯ÁöÇϰųª ¾à°£ Áõ°¡ÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¸¹Àº ÁÖÅà ¼ÒÀ¯ÀÚ°¡ ³·Àº ÁÖÅà ´ãº¸ ´ëÃ⠱ݸ®¸¦ ±×´ë·Î À¯ÁöÇϸé¼, ±âÁ¸ ÁÖÅà ¸Å¸Å°Å·¡´Â À۳⿡ 15³â ¸¸¿¡ ÃÖÀúÄ¡¸¦ ±â·ÏÇß´Ù. ¿ÃÇØ´Â ¸Å¸Å°¡ ¾à°£ ȸº¹µÇ°ÚÁö¸¸, ±Þ¼Ó È®´ëº¸´Ù´Â ¼ÒÆø Áõ°¡¿¡ °¡±î¿ï °ÍÀ̶ó°í Àü¸ÁÇÏ°í ÀÖ´Ù. NM
|