(뉴스메이커=정기철 기자) 서울 ‘1인 가구’ 150만 시대, 1인 가구가 전체 가구의 37%를 넘어선 가운데 ‘1인 가구’를 위한 주거모델을 내놓았다.

주변 원룸 시세 50~70% 수준 임대료의 공유주택으로 개인 생활에 꼭 필요한 ‘주거공간’과 함께 주방·세탁실·게임존·공연장 등 더 넓고 다양하게 누릴 수 있는 ‘공유 공간’을 제공한다.

만 19~39세는 6년까지 거주토록 하고 만 40세가 넘은 중장년 이상은 최장 10년까지 살 수 있도록 할 예정이다.

서울시는 지난해 개정한 ‘임대형 기숙사’ 제도를 활용해 ‘1인 가구를 위한 공유주택(안심특‘집’)‘ 본격 공급에 나선다고 26일 밝혔다.

발표 직후부터 대상지 공모와 운영기준 마련에 들어가 올 하반기 행정절차를 완료하고 본격적인 사업 추진에 들어간다.

먼저 ‘주거공간’과 커뮤니티 활동을 하는 ‘공유공간’으로 나눠 ‘주거 공간’에 대한 임대료는 주변 원룸 시세의 50~70% 수준으로 공급한다.

‘임대형기숙사’ 법적 최소 면적(9.5㎡ 이상) 대비 20% 넓은 12㎡ 이상의 개인실을 확보하고 높은 층고(2.4m 이상)와 편복도 폭(폭 1.5m 이상)을 적용해 개방감을 준다.

▲ 1인 가구 공유주택 안심특집과 청년·어르신 안심주택 비교.

또 층간·벽간 소음을 줄이기 위해 바닥충격음 차단 성능을 높이고 세대 간 경계벽 구조도 적용한다.

그 밖의 ‘공유 공간’은 입주자가 선택해 사용한 만큼만 부과해 주거비 부담을 덜어준다는 계획이다.

주차장 개방과 일부 특화 공간(게임존․실내골프장 등) 운영에서 나오는 수익을 통해 입주자의 관리비 부담을 덜어주는 한편 입주자가 ‘전세사기’ 걱정을 하지 않도록 안전한 임대보증금 관리를 위해 임대사업자 ‘주택임대관리업’ 등록을 의무화한다.

‘공유 공간’은 주방·식당·세탁실·운동시설 등 ‘기본생활공간’, 택배보관실·입주자지원센터 등 ‘생활지원시설’, 작은도서관·회의실 등 ‘커뮤니티공간’, 게임존·샤워장·공연장 등 ‘특화공간(2개소 이상)’ 총 4가지 유형으로 조성한다.

‘공유공간’ 최소 면적은 1인당 6㎡ 이상으로 법적기준(4㎡ 이상) 보다 50% 상향, 개인 ‘주거공간’ 150실을 운영하는 경우 ‘공유공간’은 900㎡ 설치한다.

1인 가구를 위한 공유주택은 통근·통학·통원 등 입주자가 편리한 생활을 이어 나갈 수 있도록 역세권(역으로부터 350m 이내), 간선도로변(50m 이내), 의료시설 인근(병원 350m 이내)을 대상지로 선정할 계획이다.

시는 원활하고 안정적인 공급을 위해 용도지역 상향과 법적 최대 상한용적률을 부여하고 통합심의로 빠른 사업을 보장, 사업성을 획기적으로 높여준다.

예컨대 현행 200%인 ‘2종일반주거지역’이 ‘준주거지역’으로 상향되면 최대 용적률 500%까지 받을 수 있게 된다. 여기서 상향 용도지역 400%에서 늘어난 용적률(100%)의 절반은 ‘공공임대(공공기여)’를 건설해야 한다.

‘민간임대’ 가구는 주변 원룸 시세 70%까지 임대료를 적용토록 하고 ‘유료 특화공간’ 운영까지 더해 사업성을 높일 수 있도록 했다.

시는 또 양도소득세 감면, 종합부동산 합산 배제 등 혜택을 지원하고 기존 ‘청년·어르신 안심주택’ 사업과 유사하게 취득세와 재산세도 감면받을 수 있도록 행안부에 ‘지방세특례제한법’ 개정을 건의했다.

한병용 시 주택정책실장은 “서울 시내 ‘5집 중 2집’이 1인 가구일 것으로 예상하는 '30년까지 5년여밖에 남지 않아 1인 가구를 위한 주거지원 방안을 마련해야 할 시점”이라며 “1인 가구를 위해 좋은 입지·공간·임대료 ‘삼박자’가 갖춰진 공유주택을 빠르게 공급해 1인 가구의 안정적인 주거를 지원해 나가겠다”고 말했다.