지난해 국토부가 전국 5만 1000가구를 대상으로 실시한 ‘2021년 주거실태조사 결과’  2021년 기준으로 수도권에 집을 사려면 월급을 한 푼도 쓰지 않고 10년 동안 모아야 가능한 것으로 나타났다.

황태일 기자 hti@

2021년 서울 자가 가구의 연소득 대비 주택가격배수(PIR)는 중위수 기준 14.1배로 전년(12.5배)보다 높아졌다. 주거비 부담을 나타내는 지표로 활용되는 PIR은 수치가 높을수록 내 집 마련이 어려워졌다는 것을 뜻한다. PIR이 14.1배라는 것은 월급을 다른 곳에 쓰지 않고 차곡차곡 모아 서울에 집을 장만할 수 있는 기간이 14.1년 걸린다는 의미다.

국민들의 ‘내 집 마련’의 꿈 위해 총력 기울여 온 선구자
최문섭 서울부동산경제연구소장의 행보가 재조명되고 있다.  알리안츠생명 부동산 투자자문과 한국예술건축 사장을 역임한 최문섭 소장은 부동산 해설가, 채널A 머니플랜A, MTN 부동산W, 한국경제TV 부동산투데이, MBN 부동산뉴스, MBN 부동산현장, SBS 부동산따라잡기 등 TV프로에 출연해 부동산 해설가로도 활동한 바 있다. 특히 <원룸주택 개발의 임대주택을 잡아라><나는 부동산 리모델링으로 3억 벌었다> 등의 저서를 출간한 그는 가장 작은 집인 원룸 주택을 개발, 160군데 2천 가구를 개발하여 원룸주택 창조자, 리모델링 창조자의 역할을 대한민국에서 처음 실현한, ‘입지전적’의 인물이다. 실제로 홍대 주변 같은 유동인구가 많은 역세권 도로에 5-7층 정도의 소규모 ‘꼬마빌딩’을 공급한 것은 그의 미래를 보는 안목과 창의적인 아이디어가 절묘하게 맞아떨어진 경우다. 이전까지 빌딩은 기업체들이 주로 소유하는 건물이었다. 하지만 최근 아파트 값이 오르면서 개인들도 아파트를 팔고 대출을 안으면 빌딩주가 될 수 있는 환경이 됐다. 소형 근린생활시설이나 중소형 건물을 일컫는 꼬마빌딩은 ‘수익형 부동산의 꽃’이라고 할 만하다. 거래도 크게 늘었다. 세금 부담이 커지면서 주택을 통한 재테크가 어렵게 되자 투자자들이 수익형 부동산인 꼬마빌딩에 몰리고 있는 것.

▲ 최문섭 소장

최문섭 소장의 탁월한 안목이 재조명되고 있는 이유다. 특히 최문섭 소장은 집값 부담을 평생 짊어지고 가야 하는 우리나라의 부동산 시장에서 가격 거품을 제거하고 고객이 생각하는 ‘나에게 맞는 집’을 동시에 만족시키기 위해 수년 전부터 전원형 단독주택 보급에 앞장서왔다. 이를 위해 별장이나 숙박용 펜션 등으로 각광을 받고 있는 1천만 원 대의 컨테이너 하우스를 선보인 바 있으며 32평 전원주택을 8천만 원에 시공하는 신기술 아이디어 컨테이너 하우스도 개발한데 이어 전국 택배서비스도 시작했다. 최근에는 목조주택 건축기술을 학습시키고 집주인이 직접 목조주택을 지어 공사비도 줄이고 내집을 마련할 수 있는 목조주택학교도 운영 중이다. 최 소장이 운영 중인 목조주택학교는 2개월 과정으로 진행되는 프로그램을 통해 수강생들이 학교에서 배운 내용을 바탕으로 동료들과 함께 힘을 합쳐 직접 집을 한 채씩 만들 수 있어 자신의 집을 직접 짓고자 하는 이들에게 가이드 역할을 수행하고 있다. 이와 함께 최문섭 소장은 유튜브 채널 ‘최문섭땡처리’를 통해 토지를 사면 집이 공짜인 매물들을 소개하는 내 집 마련의 꿀팁을 제공, 나만의 집을 꿈꾸는 이들 사이에서 폭발적인 호응을 얻고 있는 중이다.

모듈주택으로 부동산 시장의 새로운 트렌드를 제시
현재 최문섭 소장은 경남 고성 사천에 150평의 집터에 20평을 건축 토목 설계 허가를 받아 별장으로 쓸 수 있는 단독 주택 모듈을 1억 5천에 지어주고 있다. 최문섭 소장은 “민박집의 경우 2동을 나누어 지어 에어비앤비에 등록 후 직영 영업을 도와준다”면서 “민박집뿐 아니라 카페와 식당업도 가능하다. 모듈주택은 공장 제작 이동 집으로 직접 건축하는 복잡함 없이 집이 한 채 생기는 구조다”고 설명했다. 한적한 시골길에 어디선가 갑자기 튀어나온 듯한 카페. 뒷면은 먹통인데 앞마당은 야심차게 선보인다. 특히 이색적인 건축물은 카페를 찾는 손님들의 만족도를 높여 전국의 커피문화에 신선함을 안겨주고 있다. 건축가들에게 가끔은 색다른 주택 디자인이 정신을 확 들게 만드는데 그 집이 좋은 아이디어를 제공해줄 것으로 기대된다. 지붕도 아이디어 상품이 되고 지붕 공사 난이도가 무척 높아 보인다. 단독 주택이 이 정도로 어렵게 짓는 건 드문 일이며 빗물도 놀라 낙상할 정도다.

아름다운 별장으로 상식을 뛰어넘는 작품성이다. 건축가들이 찾는 또 다른 독창적 건축물로는 제천시 배론성지에 소재한 통나무 식당이 있다. 식당을 짓는데 직영으로 2년 동안 공사비만 13억. 큰 공사를 하고 영업했다. 세월이 흘러 다행히 땅값이 올라 주어 공사비는 포기하고 땅 천 평에 13억만 받고 급매로 판매되는데, 상가 60평과 집 60평. 두 집을 살 수 있다. 최 소장은 “수익을 높이기 위한 방법의 하나는 집을 주인이 거주하고 상가는 그곳의 자연 풍광과 어울리는 자연식 보리밥집을 운영 한다면 사람들의 발길이 끊이지 않을 것으로 보인다”면서 “또 다른 방법으로는 집과 상가를 다 이용하여 집을 숙박 시설로 손님들이 머물게 하고 상가에서는 자연식 식사를 제공하는 펜션으로 운영한다면 도심 속 찌든 일상을 떠나서 온전히 자연 속에서 치유 받고 가고자 하는 사람들에게 힐링 장소로 자리매김하기에 맞춤형이 될 것”이라고 내다봤다. NM