부동산 시장의 앞날을 예측하는 방안으로 인구통계학적 분석기법이 가장 많이 알려져 있다. 이 이론은 한 나라의 계층별 인구구성에서 자가(自家)소유 의욕과 안정된 노후 생활을 위해 부동산을 본격적으로 매입하는 자산계층이 얼마나 두터우냐에 따라 부동산 가격이 결정된다는 것이 골자다.

황태일 기자 hti@

현재 우리나라는 세계 어느 나라보다 출산율이 낮고 고령화 속도가 빠르다. 현재 자산계층이 은퇴하면 이후의 자산계층은 급격히 엷어질 확률이 높다. 우리나라 아파트 경기는 현 자산계층의 은퇴가 마무리되는 2025년 이후에는 장기간 침체국면에 접어들 것이라는 예상이 나오는 것도 이런 이유에서다. 강남 지역을 중심으로 아파트를 사두기만 하면 시기가 문제이지 돈을 벌 수 있다는 ‘아파트 불패 신화’는 점점 임계점에 다가간다고 볼 수밖에 없다.

호텔업 창업과 운영에 관한 모든 것을 원스톱으로 진행
서울 중구에 위치한 호텔황제공인중개사사무소의 행보가 화제다. 최근 주목을 받고 있는 호텔황제공인중개사사무소는 전국에 있는 호텔만을 전문적으로 중개하고 있는 곳이다. 장영환 호텔황제공인중개사사무소 대표는 “최근 코로나19와 금리 상승으로 일반 상가나 꼬마빌딩의 인기가 떨어지고 있는 가운데 가격 상승세를 유지하고 있는 호텔이 매력적인 투자처로 주목받고 있다”면서 “호텔은 일반적인 부동산과 달리 운영이 필요한 부동산이다. 호텔 운영을 통해 수익을 얻을 수 있고 처분을 통해서도 시세 차익을 얻을 수 있다. 상가 투자로 얻는 월세 이득보다도 호텔 매출 소득 이득이 월등히 높아 매력적인 부동산으로 주목받고 있다”고 설명했다. 전국 호텔, 모텔 매매와 숙박업 창업 컨설팅을 추진해온 호텔황제공인중개사사무소는 파트너십을 체결한 전문 중개인 50여 명과 협력, 1:1 맞춤 상담을 통해 차별화된 숙박업 창업 컨설팅 서비스를 제공해왔다.

▲ 장영환 대표

장영환 대표는 “파트너십을 체결한 중개인들이 전국에 산재한 호텔 실매매 물건을 현장 답사해 호텔 입지와 상권, 이용자 패턴, 객관적 자산 가치를 분석하고 객실 단가, 월 매출에 따른 소득 이득, 법률적·물리적 하자, 리스크, 향후 시세차익 등을 면밀하게 파악한다”면서 “이후 전문가와 상담해서 하자와 리스크를 완화하며 고객들을 대상으로 호텔컨설팅을 하고 있다”고 부연했다. 과거에는 여관이나 모텔에 대한 부정적인 이미지 때문에 호텔사업에 대한 투자를 꺼리는 경향이 있었으나 최근에는 외국인 관광객의 증가와 함께 숙박업의 서비스 질이 향상되고, 인테리어도 고급화되면서 호텔사업은 높은 수익률을 가져다주는 유망사업으로 주목 받고 있다.

하지만 창업의 경우 다른 업종에 비해 많은 투자비용이 드는 편이기 때문에 신중한 접근이 필요하다. 이에 호텔황제공인중개사사무소에서는 상담을 통해 숙박업 창업 컨설팅부터 호텔 매도·매수 상담, 부동산 법률, 세무 상담, 호텔 운영 컨설팅까지 호텔업 창업과 운영에 관한 모든 것을 원스톱으로 진행한다. 또한 오래된 호텔을 매입해 리모델링으로 호텔 가치를 높이고, 객실 단가를 높여 수익을 올릴 수 있도록 하는 호텔 리모델링 컨설팅도 제공하고 있다. 장영환 대표는 “호텔은 80%까지 대출이 가능해 레버리지를 최대한 활용할 수 있다”며 “최근 고금리 상황에서도 예비 창업자들이 많은 관심을 보인다”고 덧붙였다.
 
유튜브 채널 통해 호텔 운영과 창업에 관한 정보 제공
호텔 중개업무를 시작하기 전 7년여 간 호텔에서 청소부터 카운터, 총괄 지배인 업무까지 직접 근무하며 관련 노하우를 쌓아온 장영환 대표. 그는 자신의 경험과 노하우를 바탕으로 10여 년째 호텔전문 부동산 중개 사업을 전개해왔다. 특히 호텔중개와 함께 모텔중개·상담, 숙박업 창업 컨설팅, 부동산과 연관된 법률·세무 상담서비스 등의 서비스를 제공하며 업계의 선두주자로 자리매김했다. 4년 전부터는 호텔과 모텔 매매 시장이 다른 부동산에 비해 잘 드러나 있지 않은 부분이 많아 호텔 전문 부동산 중개인으로 호텔·모텔 시장을 알리고 수요층을 두텁게 하기 위해 ‘호텔황제’ 유튜브 채널을 개설하고, 지금까지 450여 편이 넘는 강의 동영상을 통해 숙박업을 희망하는 사람들에게 정확하고 실질적인 정보를 제공하고 있는 중이다.

현재 ‘호텔황제’ 유튜브 채널에서는 ▲호텔 모텔에서 근무하는 직원별(지배인, 프론트, 청소 등) 업무 내용 ▲숙박업 수익률 정확한 계산법 ▲리모델링은 언제 해야 하는가? ▲임대차 계약시 유의사항 ▲숙박업 창업시 유의사항 ▲모텔 창업시 프랜차이즈 모텔과 일반 모텔의 차이점 등 호텔 운영과 창업에 관한 실질적인 정보를 제공해 뜨거운 반응을 얻고 있다. 장영환 대표는 “앞으로도 다양한 강연 활동과 저술 활동 등을 통해 좋은 정보를 전달하고, 호텔 창업 아카데미를 설립해 예비 숙박업 창업자들 교육에도 힘쓰겠다”면서 “이와 함께 호텔 프랜차이즈 브랜드를 론칭할 계획으로 현재 상표 등록을 진행 중”이라고 향후 청사진을 밝혔다. NM