(뉴스메이커=정기철 기자) 서울주택도시공사(SH공사)가 역세권 고밀복합개발 사업을 선제적으로 추진할 계획이다.

SH공사는 지자체와 지방공사 주도의 지역 특성을 반영한 역세권 일대 종합적인 정비 계획과 사업전략을 수립할 계획이라고 21일 밝혔다.

기존 역세권 사업은 각기 다른 근거법·조례·제도에 따라 민간 자율성에 의존한 필지 단위 개발로 체계적이지 못하고 주변지역 상황을 검토할 수 없다는 지적이 있었다.

이에 지자체 또는 지방공사가 역세권 개발을 주도해 지역 특색에 맞는 도시 기능을 발휘할 수 있게 하고 개발이익은 지역에 재투자할 수 있도록 개발의 모든 과정을 통합적으로 관리할 수 있는 종합 정비 계획과 사업전략을 마련한다는 것이다.

역세권 복합개발을 통해‘2040 서울도시기본계획’7대 목표 중 하나인‘보행일상권’을 조성한다.

도보 30분 이내 보행권 안에서 주거·일자리·여가문화·상업 등 다양한 일상생활을 복합적으로 누릴 수 있도록 시민 삶의 질 향상에 나설 계획이다.

▲ 역세권 고밀복합개발(보행 일상권 조성) 예시.

아울러 서울시가 도입검토 예정인‘용적거래제도’를 적용할 수 있는 선도사업 대상지를 발굴하고 역세권 고밀복합개발 사업과 연계·개발할 방안을 마련한다.

용적거래제도는 관련 법이나 규정에 따라 개발이 제한되는 지역의 용적률을 고밀 개발이 가능한 지역으로 매매·양도할 수 있다.

용적거래제도 도입 때 역사 자원이나 자연경관 등 보존가치가 있는 지역은 보전할 수 있고 역세권 등 개발 수요가 있는 지역에서는 고밀 개발을 통해 사업성 확보가 가능해진다.

그 결과 역세권 개발을 통해 얻은 이익은 사업성 부족 등의 이유로 오랫동안 정비가 진행되지 않고 있는 노후저층주거지를 새롭게 정비할 수 있다.

또 주차장·체육시설처럼 이용률이 낮은 도시계획시설을 개량 또는 확충하는 등 시설 고도화 재원으로 환원하거나 재투자해 서민의 주거안정과 지역 현안 해소에 이바지할 수 있다.

SH공사는 이를 위해‘역세권 복합개발 모델 개발 및 사업화 방안 수립용역’을 19일 발주했다.

서울시 내 역세권을 전수 분석해 유형별 역세권 복합개발 모델을 개발하고 선도 사업 대상지를 선정한다.

기본구상(입체적 토지이용·건축·교통계획 등)과 사업화 방안 수립을 통해 SH공사가 참여할 수 있는 신규 사업을 발굴하는 것이 주요 목적이다.

SH공사는 27일 제안요청서 설명회를 통해 용역의 추진방향과 과업내용에 대해 설명하고 ‘24년 2월 중 제안서를 접수 받아 심사를 거쳐 2월 말 착수할 예정이다.

김헌동 SH공사 사장은“역세권 일대 종합적인 정비 계획과 사업전략을 수립하고 용적거래제도와 연계해 지역특성을 반영한 역세권 고밀복합개발 사업을 선제적으로 추진하겠다”고 말했다.

또“특히 역세권 개발로 발생하는 개발이익의 해당 지역 재투자를 통해 지역발전을 도모하고 역세권 중심의 입체적 도시공간구조 개편 실현에 이바지하겠다”고 덧붙였다.