ÁÖ½Äȸ»ç À̵µ°¡ ÃßÁøÇÏ´Â ‘Value-Add Àü·«’ ÅõÀÚ°¡ ÀÕµû¶ó Á¶±â ¼º°øÀ» °ÅµÎ¸é¼ ÀÚ»ê °¡Ä¡¸¦ ±Ø´ëÈÇÏ´Â Àü¹® ÅëÇտ°ü¸®, O&M (Operating & Management) »ç·Î¼ ÀÔÁö¸¦ °ÈÇÏ°í ÀÖ´Ù.
À¯ÇüÁø ±âÀÚ hjyoo@
ƯÈ÷ ȯ°æ ¹× ÀÎÇÁ¶ó, °ñÇÁÀå, ºÎµ¿»ê µî ´Ù¾çÇÑ ÀÚ»êÀ» ¼ÒÀ¯Çϰųª ÅõÀÚ¸¦ ¿øÇÏ´Â ¿î¿ë»ç¿Í Áõ±Ç»ç, ¿¬±â±Ý µî ±ÝÀ¶È¸»çµéÀÇ ÀÚ»ê °¡Ä¡ »ó½Â ´ÏÁ ÇØ°áÇÏ´Â ÇعýÀ» Á¦½ÃÇÏ´Â µ¿½Ã¿¡ ÃßÁø ÁßÀÎ ±â¾÷°ø°³(IPO)¿¡µµ È£Àç·Î ÀÛ¿ëÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù.
¾÷°è¿¡ µû¸£¸é À̵µ´Â ºÎµ¿»ê°ú ÀÎÇÁ¶ó ÅõÀÚ µî ´ëüÅõÀÚ Àü¹®±â¾÷ÀÎ ÇÑ°¿¡¼ÂÀÚ»ê¿î¿ëÀÌ º¸À¯ÇÑ ¾¾Æ¼½ºÄù¾îºôµùÀÇ ÀÓ´ë ¹× ÀÚ»ê°ü¸® µî Á¾Çտ°ü¸®¸¦ ¸ÃÀº Áö ¾à 6°³¿ù ¸¸¿¡ °ø½Ç·üÀ» 100%¿¡¼ ‘Á¦·Î’·Î ³·Ãè´Ù.
¾¾Æ¼½ºÄù¾îºôµùÀº SK D&D¢ß¿¡¼ ½ÃÇàÇÏ¿© Áö³ÇØ 7¿ù ÃÊ¿¡ ÁØ°øµÈ ÁöÇÏ 7Ãþ~Áö»ó 20Ãþ, ¿¬°ÇÃà ¸éÀû ¾à 3¸¸ 8,000§³ (¾à 11,600Æò) ±Ô¸ðÀÇ ¿ÀÇǽº ºôµùÀÌ´Ù. ±âÁ¸ È«Äá°è ÅõÀÚȸ»çÀÎ ¿À¶óÀ̾ð ÆÄÆ®³Ê½º°¡ ±Ç¸®¸¦ ¼ÒÀ¯ÇÏ°í ÀÖ´ø ÀÚ»êÀ¸·Î ÀÓ´ëÂ÷ ¹× ¸®Å×ÀÏÀ» ¸ðÁýÇÑ ¾à 1³â°£ °ø½Ç·üÀº 100%¿´´Ù.
¹«¾ùº¸´Ù ¼¿ï À»Áö·Î µµ½ÉÁö¿ªÀÎ CBD(Central Business District)¿¡ ÀÖ´Â ±âÁ¸ ÃÊ´ëÇü ¿ÀÇǽºµéÀÇ °ø½Ç·üÀÌ ³ô¾Æ ÅõÀÚÀÚµéÀÇ ¿ì·Á°¡ ÄÇÁö¸¸ À̵µ´Â ºÒ°ú 6°³¿ù ¸¸¿¡ °ø½Ç·ü ‘Á¦·Î’·Î ³·Ãá °ÍÀÌ´Ù.
À̴ åÀӰ濵À» À§ÇÑ ÅõÀÚ¿Í ±âÁ¸ ¿î¿µ ¾÷üµé°ú ´Ù¸¥ Á¾Çտ°ü¸® ¿ª·®À» °®Ãè±â ¶§¹®À¸·Î Ç®À̵ȴÙ.
À̵µ´Â ÇöÀç ±âÁ¸ÀÇ ¿ÀÇǽº °ü¸®È¸»ç¿Í ´Þ¸® PI(ÀÚ±âÀÚº»ÅõÀÚ), PM(ÀÚ»ê°ü¸®), LM(ÀÓ´ë°ü¸®), FM(½Ã¼³°ü¸®)À» ¾Æ¿ì¸£´Â Â÷º°ÈµÈ ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê Á¾Çտ°ü¸® ¼ºñ½º¸¦ Á¦°øÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¶ÇÇÑ, À̹ø¾¾Æ¼½ºÄù¾î Á¾Çտ°ü¸®¸¦ ¸ÃÀ¸¸é¼ ¿ÀÇǽº °ø½Ç·ü¿¡ ´ëÇÑ ¸ÅÃâ º¸Àü±îÁö Á¦½ÃÇÏ´Â µî °í°´ÀÇ ÀÚ»ê °¡Ä¡¸¦ »ó½ÂÀ» À§ÇÑ Ã¥ÀÓ °æ¿µÀ» ½ÇÇöÇϱ⵵ Çß´Ù.
ÇöÀç ¾¾Æ¼½ºÄù¾îºôµùÀº ¼¿ï½Ã Á¦2û»ç·Îµµ È°¿ëµÇ°í ÀÖÀ¸¸ç, ÀÌ´Þ ¸»±îÁö Ä¿ÇǼó°ú ÇÇÆ®´Ï½º¼¾ÅÍ, À½½ÄÁ¡ µîÀÌ ÀÔÁÖ¸¦ ¿Ï·áÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
À̵µÀÇ ¹ë·ù¾Öµå Àü·« ÅõÀÚ´Â °ñÇÁÀå ºÎ¹®¿¡¼µµ ¼º°ø »ç·Ê°¡ À̾îÁö°í ÀÖ´Ù. Áö³ 2018³â 5¿ùºÎÅÍ ¿î¿µ°ü¸®¸¦ ½ÃÀÛÇÑ ‘Ŭ·´µð(CLUBD) º¸Àº’Àº 1³â ¸¸¿¡ ÀÌÀü ´ëºñ ¸ÅÃâÀÌ ¾à 20% ´Ã¾ú´Ù.
À̵µ°¡ ¿î¿µ¿¡ µé¾î°¥ ´ç½Ã Ŭ·´µð º¸ÀºÀº ÄÚ½º ¹× Ŭ·´ÇϿ콺 °ø»ç ¹Ì¿Ï·á, ¿î¿µ Àåºñ ¹× Àü¹® Àη µîÀÇ ºÎÁ·À¸·Î ±×¸® Æò°¡°¡ ÁÁÁö ¾Ê¾Ò´Ù. ÇÏÁö¸¸ À̵µ´Â ±ÝÀ¶È¸»ç¿Í Çù¾÷ÇØ °ú°¨ÇÑ ½Ã¼³ ÅõÀÚ¸¦ ÅëÇØ °ñÇÁÀå °ø»ç¸¦ ¿Ï·á ¹× ¼ºñ½º °³¼±, ½Ã¼³ °ü¸® µî Ã¥ÀÓ °æ¿µÀ» ½ÇÇöÇß´Ù. Ŭ·´µð º¸ÀºÀº ÇöÀç ÃæºÏÁö¿ªÀº ´ëÇ¥ÇÏ´Â ÃÖ»óÀ§ ÆÛºí¸¯ °ñÇÁÀåÀ¸·Î Æò°¡¹Þ°í ÀÖ´Ù.
ÀÌ¿ÍÇÔ²² ±ÝÀ¶È¸»ç¿Í Çù¾÷ÇØ ÅõÀÚ ¹× ¿î¿µÀ» Çϴ Ŭ·´µð ¼Ó¸®»ê ¹× ±Ý° ¿ª½Ã ÀÌÀü ´ëºñ ¾à 15%°¡·® ¸ÅÃâ »ó½ÂÇß´Ù. ÇöÀç À̵µÀÇ °ñÇÁŬ·´ ºê·£µåÀΠŬ·´µð(CLUBD)´Â ¼öµµ±Ç ¸Å¸³Áö¿¡ À§Ä¡ÇÑ ±¹³» ÃÖÃÊģȯ°æ °ñÇÁÀåÀÎ µå¸²ÆÄÅ©CC¸¦ Æ÷ÇÔÇÏ¿© °ñÇÁÀå 4°÷, ÃÑ 108ȦÀ» ¿î¿µ °ü¸®ÇÏ°í ÀÖ´Ù.
À̹ۿ¡ ÁÖ½Äȸ»ç À̵µ´Â ¹Î°£±â¾÷À¸·Î¼´Â ÀÌ·ÊÀûÀ¸·Î PI(ÀÚ±âÀÚº»ÅõÀÚ)¸¦ ÅëÇØ ÀÎõ ¼öµµ±Çȯ°æ Æó±â¹° »ç¾÷Àå¿¡ ´ëÇÑ Çö´ëÈ »ç¾÷À» ÁøÇàÇß°í, ¹Ì¼¼¸ÕÁö Àý°¨À» À§ÇÑ Ä£È¯°æ »ç¾÷Àå ¹× ¾÷°è ÃÖÃÊ·Î °Ç¼³ È¥ÇÕÆó±â¹° ÀÚµ¿È ½Ã½ºÅÛÀ» ±¸ÃàÇÏ´Â µî »çȸÀû °¡Ä¡µµ ½ÇÇöÇÏ°í ÀÖ´Ù.
ÀÌ·¯ÇÑ ¼º°ø »ç·Ê´Â ¿ÃÇØ ¿Ï·áµÉ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÇ´Â ±â¾÷°ø°³(IPO)¿¡µµ È£Àç°¡ µÉ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù. ±â¾÷°¡Ä¡´Â ¿¡ºñŸ(EBITDA) ¹æ½ÄÀ» Àû¿ëÇÒ °æ¿ì Áö³ÇØ ¾à 250¾ï~260¾ï ¿ø ¼öÁØÀ¸·Î ÇǾî±×·ìÀÇ Æò±Õ ¸ÖƼÇÃ(EV/EBITDA) 12~13¹è¸¦ Àû¿ëÇÒ °æ¿ì ÃÖ¼Ò 3000¾ï ¿øÀº °¡´ÉÇÒ Àü¸ÁÀÌ´Ù. NM |