지난 9월29일 KB금융경영연구소가 발표한 ‘2019 한국 부자보고서’에서 금융자산 10억원 이상을 보유한 부자들이 장기적으로 유망한 투자처 1순위로 빌딩·상가를 꼽았다. 과거 3년간 부동산 투자로 손실을 봤다고 응답한 부자의 비율이 10%에도 미치지 않는 등 과거 투자경험이 반영된 결과로 보인다.

윤담 기자 hyd@

부자 중 절반 이상은 해외 부동산 투자에 관심을 보였다. 총자산 50억원 미만 부자의 59.0%, 50억원 이상 부자의 53.9%가 관심이 있다고 응답했다. 부자들이 선호하는 해외부동산 투자지역은 베트남이 57.1%로 가장 높았다. 싱가포르(32.1%), 중국(30.7%), 말레이시아(26.4%) 등도 25% 이상 응답했다.

▲ 차신주 대표

베트남 부동산 투자에 관한 토탈 서비스 제공
베트남 다낭의 한인타운에 위치한 ‘다낭 황제부동산&법률사무소(이하 황제부동산)가 주목을 받고 있다. 1억 가까운 인구의 평균 연령이 30대 중반으로 역동적이고, 중국이나 동남아 다른 국가와 비교해도 우수하고 저렴한 인력을 확보할 수 있는 베트남은 성장가능성이 큰 매력적인 투자처다. 특히 중미 무역전쟁 이후 많은 기업이 베트남으로 투자처를 옮기고 있는 가운데 정부차원에서 제조업이나 하이테크 분야에 진출하는 해외기업에게는 더 많은 혜택을 제공하고 부패척결 기준까지 높아지면서 투자환경이 갈수록 좋아지고 있다. 특히 베트남 부동산 법이 2015년 7월1일부로 개정 주택법이 발효되면서 외국인의 부동산 취득이 가능해졌고, 외국인 개인 명의로 아파트뿐만 아니라 허가된 프로젝트 내 빌라나 단독, 연립주택을 매수할 수 있게 되었으며 외국인이 매수한 주택의 임대도 허용되었다. 법인사업자로 부동산 취득도 가능하여 많은 투자가 이루어지면서 베트남 정부가 파격적으로 이를 개방한 배경에는 부동산 시장으로 외국 자본이 들어옴으로써 부동산 경기 활성화를 통해 경기 부양과 고용을 창출하고자 하는 의도인 것으로 보인다.

차신주 다낭 황제부동산 대표는 “베트남 부동산 법이 약화돼 많은 규제가 풀어졌는데 그 전에 지어진 건물들에 투자하는 과정에서 많은 손해를 본 사람들이 대다수다. 해외 부동산에 대한 지식이 부족한 상태에서 그런 것들을 간과하고 투자할 시 생기는 문제점이다”면서 “베트남의 시장 상황과 부동산 관련법을 정확히 숙지하지 않은 채 무턱대고 매입에 나서면 큰 손해를 볼 수 있다. 공산국가인 베트남은 법 개정이 잦고 외국인에 대한 핸디캡이 많은 만큼 신중한 판단이 필요하다”고 설명했다. 이에 황제부동산은 베트남 부동산 투자와 비즈니스 전문 법률변호사들의 무료 법률자문과 통역서비스를 제공하고 있다. 또한 한국 투자자들에게 각종 법인 설립 및 (인, 허가) 투자 라이센스, 사업자 등록에 이르기까지 자문과 대행, 공장 설립과 건축시공 (인, 허가) 시공 계약서 자문 등의 업무,  투자 상담 및 베트남 부동산 계약 시 필요한 계약서 자문과 공증 업무 등 차별화된 서비스를 제공하고 있다. 차 대표는 “자체 건축사업팀의 운영을 통해 건축, 인테리어 사업의 경우 전담 직원을 배정, 설계 초안부터 인허가, 건축시공까지 지원하고 있다”며 “여타 투자 건의 경우에도 계약과 관련된 분쟁이 발생하지 않도록 디테일한 부분까지 세심하게 케어하고 있다”고 덧붙였다

다낭 부동산 투자, 충분한 조사 선행돼야
지난 20여 년간 세계 각국을 누비며 사업 활동을 펼치다, 2015년 설립한 ‘황제부동산’을 통해 풍부한 노하우와 전문지식, 현지에서만 얻을 수 있는 ‘살아있는 경험’을 바탕으로 한층 차별화된 서비스를 제공해온 차신주 대표. 한인들의 베트남 창업과 법률 상담을 무료로 진행하고 있으며 현지 사업자 법인 설립과 각종 인허가 업무, 세무회계, 노동허가, 체류비자 등 다양한 업무 영역에서 교민생활에 도움이 되고자 심혈을 기울여온 그는 고객감동 혁신대상, 해외 부동산투자 대상, 코리아 파워 리더 대상, 2019 글로벌 재외동포 모범 경제인 부문 대상을 수상한 바 있다. 차신주 대표는 “다낭은 매력적인 곳이다. 천혜의 관광 인프라로 많은 관광객들이 모여들고 있으며 베트남 정부의 적극적인 지원으로 다낭 주변에 여섯 개의 대형 산업단지가 조성되고 있다. 많은 기업들이 모여들고 있으며 다낭이 활기를 띠고 있다”면서 “하지만 다낭 부동산투자를 준비하시는 분들에게 전하고 싶은 이야기는 묻지마 투자보다는 사전에 충분한 조사와 검증을 통해 안전한 투자를 하길 바란다. 또는 부동산 관련 법령이 복잡하기 때문에 전문적인 지식이 있는 다낭 한인부동산 업체를 확인하는 것도 방법이다”고 당부의 말을 전했다. NM