통계청에 따르면 첫 집 장만을 꿈꾸게 되는 30대 중 주택소유가구 비중은 2015년 기준 42.4%였다. 10명 중 4명만 ‘내 집’을 보유한 셈이다. 구체적으로 전국의 30대 가구(가구주 기준) 327만9000가구 가운데 주택을 소유한 가구는 139만 가구였다.

황태일 기자 hti@

17개 시·도별로 보면 서울의 30대 가구는 71만3000가구였지만 주택소유 가구는 23만7000가구에 그쳐 주택 소유가구 비중은 33.3%였다. 부산(47%)과 경남(50.3%) 울산(53.3%)은 상대적으로 서울보다는 나았다. 내 집 마련의 꿈이 실현되기 어려우면 결혼이나 출산을 미루게 돼 다시 저출산으로 이어진다고 전문가들은 지적한다.

‘원룸주택 신드롬’ 주도한 부동산계의 전설

▲ 최문섭 소장

최문섭 한국예건 칼라하우스 소장의 행보가 화제다. <나는 부동산 리모델링으로 3억 벌었다>, <임대주택을 잡아라>, <자투리땅 개발> 등의 저자로도 잘 알려진 최문섭 소장은 ‘원룸주택의 전설’로 일컬어지는 인물이다. 30여 년 전 부동산시장에서 들어보지 못했던 ‘원룸’이라는 용어를 탄생시킨 최문섭 소장은 당시 서울을 중심으로 ‘원룸주택’ 신드롬을 주도했다. 일본에서 빌트인과 원룸을 처음 접했던 최 소장은 건축회사인 한국예건을 설립하고 자투리땅에 원룸주택 최초로 빌트인 시스템을 적용, 초창기 서울을 비롯한 다양한 주택밀집지역의 자투리땅을 이용해 수많은 칼라하우스를 지어왔다.

최문섭 한국예건 소장은 “홍대 앞에서 일본교환학생들을 주 고객층으로 하여 시작한 원룸주택이 실용적이면서도 예쁜 집이라고 소문이 나면서 서울의 대학가 60여 군데에 지어졌고, 강남의 직장인들을 위한 건축 요청도 들어왔다”면서 “지금까지 지은 원룸주택만 2,200여 가구다. 브랜드가 알려지면서 원룸과 함께 건축주가 거주할 고급빌라도 짓게 되었다”고 덧붙였다. 한국예건이 선보인 칼라하우스는 미국과 캐나다에서 모티브를 얻은 목조주택으로 현재 농어촌 건축 프로젝트를 대표하는 모델이다. 최문섭 소장은 “저는 ‘국민주택’이 나아갈 방향으로서 목조주택의 기능성과 효율성, 경제성을 선호한다”면서 “ 여러 곳을 여행하며 건축양식을 둘러보고 참고했는데 그 중에서도 미국식 목조주택은 저한테 신선한 깨달음이었다. 목조주택은 간소하고 효율적인 자재를 사용해서 집안 공기 환기가 잘되고 건강에 좋다. 요즘말로 에코 하우스다”고 덧붙였다.

최문섭 소장이 심혈을 기울여 만든 칼라하우스는 칼라하우스는 예산 2억원 내에서 약 100평 정도의 대지 위에 20평 정도의 건물과 마당이 함께 조성된 주택으로, 질 좋고 효율적인 자재 사용으로 집의 구조와 기능을 핵심 기능 중심으로 간소화했다. 최 소장은 “우리나라 사람들은 비싸고 화려한 건축 자재를 통해 집의 정체성을 나타내려는 성향이 강한 편인데 칼라하우스는 대신 '색(色)'으로서 정체성을 표현했다”면서 “통일성 있는 건축 디자인으로 조화로움을 살리되, 다채로운 색감으로 개성과 즐거움을 담고자 했다”고 밝혔다.

가격 거품 없앤 ‘전원형 단독주택’으로 각광
한국 원룸주택 최초로, 빌트인 시스템으로 출발한 한국예건. 한국예건의 소형주택의 시장성과, 자투리땅 개발의 수익형 부동산 아이디어는 지금까지 수십 년 동안 뉴스가 되고 있을 정도로 부동산 시장에 한국예건이 미치는 파급력은 매우 크다. 특히 지난 4년 전부터 전원형 단독주택 보급에 심혈을 기울여 온 최 소장은 서울·경기에서 일일생활권으로 이어지는 외곽 지역을 중심으로 하여 전세, 월세, 매매가가 같은 합리적인 가격의 20여 평형 단독주택을 제공하고 있다. 집값 부담이 평생 가는 우리나라 부동산 시장의 많은 가격 거품을 제대로 덜어주고, 고객이 생각하는 ‘나에게 맞는 집’에 대한 꿈을 동시에 만족시키는 공간을 선물하고 싶다는 생각에서다. 최문섭 소장은 “칼라하우스의 두 번째 도전인 세컨하우스 개념의 단독주택은 시장경제 흐름에 따라 2억 원으로 집짓기가 가능하도록 되어 있다”면서 “이는 목조주택 시스템을 위한 미국 오리지널 자재를 수입해 거품 없고 표준화된 가격구조를 형성했기에 가능했다”고 설명했다. 이러한 칼라하우스가 전원주택의 개념과 세컨하우스로 폭발적인 호응을 얻자 한국예건은 보다 많은 국민들에게 칼라하우스를 제공하기 위해 전국 각지의 선별된 지역에 설립할 계획이다. 이와 함께 평창 동계올림픽이 치러질 강원도 산골마을 동해안 바닷가에도 40가구를 분양 중이다.

수도권과 강릉을 잇는 복선전철 개통을 앞두고 있는 만큼 한국예건이 추진 중인 이 프로젝트에 많은 수요자들이 몰릴 것으로 예상된다. 최문섭 소장은 “사람들이 행복하게 머물 수 있는 집을 만들기 위해 앞으로도 끊임없이 고민할 것”이라며 “지리적으로 좋은 요건을 갖춘 곳을 찾아 직접 건축에 임하는 일 뿐 아니라, 잘못된 집은 고쳐주고, 인테리어와 건축 교육에 있어서도 일익을 담당하여 궁극적으로 우리 사회에 좋은 집이란 무엇인지를 알리는 대의를 실천하겠다. 고객이 브랜드가 되는 건축가가 되겠다. 평생 살고 싶어 하는 전원주택을 국민주택으로 만들겠다. 목조주택 학교를 만들어 철저한 교육으로 후배를 양성하고 백프로 취업이 가능한 교육프로그램도 개발 중이다.”고 포부를 밝혔다. NM