▲ 서울시 서초구 헌인마을 도시개발사업 위치도.

(뉴스메이커=정기철 기자) 서울시가 서초 헌인마을 도시개발사업(서초구 내곡동 374 일원, 13만2,523㎡)에 대한 실시계획을 4일 인가 고시한다고 3일 밝혔다.

환지방식의 도시개발사업이고 사업시행자는 민간으로 토지소유자 등으로 구성된 ‘헌인마을 도시개발구역 도시개발사업조합’이다.

2009년 3월 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립하고 2011년 실시계획 인가 신청 후조합의 내부 사정으로 장기간 사업추진이 지연됐다.

이후 조합 정상화 과정을 거쳐 2020년 5월 실시계획 보완 신청돼 도시개발법령에서 정한 절차에 따라 관련기관(부서) 협의 및 환경·교통 등의 영향평가를 거쳐 실시계획인가 됐다.

헌인마을 도시개발사업은 노후한 주택 및 영세 가구단지를 정비해 친환경 주택단지를 조성한다.

이번 실시계획 수립을 통해 기존의 자연녹지지역을 제 1종 전용주거지역(용적률 100% 이하, 최고층수 2층 이하)과 제 2종 전용주거지역(용적률 120% 이하, 최고층수 3층 이하)으로 변경해 261세대의 단독(45세대) 및 공동주택(216세대)을 건설한다.

또 기반시설로 도로·공원·녹지 및 주차장 등을 확보하도록 계획했다.

특히 쓰레기 및 폐기물 등이 무단 방치된 주변지역 그린벨트를 정비해 환경 친화적인 기능을 회복하고 모든 주택은 신재생에너지 설치비율을 20% 이상 확보한다는 것이다.

제로에너지 설계(공동 4등급, 단독 5등급) 등의 에너지 절약 기술을 의무적으로 도입해 친환경 건축의 모범 사례로 추진할 계획이다.

향후 일정은 올해 안에 환지계획 수립 및 보상절차를 거쳐 2022년부터는 단지조성 공사에 착수해 2023년 말 공사 준공을 목표로 사업 추진 예정이다.

류훈 시 도시재생실장은“헌인마을 도시개발사업은 장기간 지연 후 어렵게 추진되는 사업인 만큼 원활한 사업추진이 될 수 있도록 서초구 및 조합과 지속적으로 협력해 나갈 계획”이라고 말했다.

또“이번 사업을 통해 기반시설이 열악하고 재난 상존지역인 이 일대가 친환경 명품 주거단지로 거듭날 것으로 기대한다”고 덧붙였다.